Thị trường đất nền vung ven khởi sắc năm 2019

Quỹ đất thành phố lớn hạn hẹp, nguồn cung khan hiếm

Tin tức nghiên cứu tình hình nhà đất quý 1/2019 của chuyên gia công ty địa ốc Long Phát về diễn biến thị trường BĐS đại ốc Tp. HCM, cho thấy nguồn cung ở phân khúc đất nền và chung cư đang sự sụt giảm 1 cách đầy rõ rệt.

Chi tiết, đối với phân khúc đất nền chỉ với 2 Công trình được mở bán vào quý 1/2019 (gồm có Công trình mới và giai đoạn tới của Công trình trước đó), sản xuất ra thị trường khoảng 259 nền, bằng 24% so có nguồn cung của quý 4/2018. Riêng đối có tầng lớp BĐS tại TP.HCM, địa ốc Long Phát cho biết thị trường chung cư cũng đi xuống kỉ lục về nguồn cung ở năm nay, Nguồn cung và lượng tiêu thụ của quý 1/2019 chỉ đạt 25% và chỉ bằng 26% so với cộng kỳ năm 2018.

Tin tức dự kiến của địa ốc Long Phát, nguồn cung căn hộ có thể lên trở lại trần 5000-7000 căn, nguồn cung và sức cầu của thị trường có thể phục hồi hơn so với quý 1/2019. Trong Đó, khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong tầng lớp bất động sản hạng B và C, nguồn cung BĐS hạng A khan hiếm khi chưa có những công trình mới sẵn sàng ra thị trường.

Thị trường đất nền vùng ven lên ngôi
Những năm vừa qua, đặc biệt là từ năm 2017 tới bây giờ, thị trường BĐS địa ốc một số tỉnh giáp ranh thành phố lớn chỉ ghi nhận sự sôi động của phân khúc đất nền.

Thế nhưng, từ giữa năm 2018, sự chững lại của Tp.HCM đã góp phần tỏa nhiệt đến các thành phố giáp giới và không chỉ gói gọn trong tầng lớp đất nền nữa, sự nâng cao nhiệt bắt đầu lan ra các tầng lớp BĐS địa ốc khác như: nhà phố/biệt thự, BĐS công nghiệp, du lịch… với sự xuất hiện nay của các dự án sở hữu đồ án lớn, được đầu bài bản về hạ tầng.

Ngoài ra, trước thực trạng quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, việc chuyển hướng những dự án ra vùng ven như thành phố Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu… lại là phương thức hợp lý của một vài nhà đầu tư lẫn những chủ đầu tư lớn.

Đặc biệt, mục tiêu mở rộng sự phát triển ra các vùng tỉnh thành phụ cận vào những năm gần đây của TP.HCM đã được tăng tốc độ phát triển mạnh mẽ về cả hạ tầng và cả việc mở rộng kết nối với những tỉnh thành phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… được triển khai như: đại lộ Phạm Văn Đồng, đường Mỹ Phước Tân Vạn, tăng trưởng xa lộ thủ đô, vành đai 2, vòng đai 1, cao tốc Long Thành-Dầu Giây, tuyến Metro số 1…

Chính việc kết nối giữa Tp. HCM và Các thị thành lân cận ngày một nhanh chóng và đi lên, đã thúc đẩy tăng trưởng dân cư và tạo cơ hội gia tăng thị trường BĐS ở các địa bàn với vị trí tiếp giáp và dọc các trục giao thông chính.

Nguồn tin nhận định của những chuyên gia dia oc long phat cho rằng, với việc xuất hiện một vài Dự án lớn ở Long An, 1 làn sóng giãn dân từ trong địa bàn thành phố lớn sang nhiều huyện giáp ranh như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức đã diễn ra 1 cách mạnh mẽ. Điều này chứng minh cho sức hút đầu cơ siêu lớn tại địa bàn này.

Ngoài ra, với sự tăng tốc của thị trường BĐS ở một vài tỉnh thành giáp ranh cùng với tính kết liên về hạ tầng giao thông là cơ hội cho những chủ đầu tư, thu hút nguồn tiền dịch từ thị trường TP.HCM và tạo điều kiện ổn định gia đình cho những người trẻ, tổ ấm trẻ sở hữu mức lương ổn định và nhu cầu ở thực.

 

Leave a Reply